Die besten Immobilienarten für Eigentümer und Immobilienunternehmen nach Rendite im August 2025

Der deutsche Immobilienmarkt im August 2025 bietet diverse Renditechancen, wobei sich Logistikimmobilien mit 4,75% Spitzenrendite[1] und Gewerbeimmobilien mit bis zu 6% Rendite[2] als besonders attraktiv erweisen. Die Immobilienlandschaft zeigt eine klare Hierarchie der Performance, die durch Digitalisierung, demografischen Wandel und veränderte Arbeitsstrukturen geprägt wird.

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Die renditen­stärksten Immobiliensegmente

Logistikimmobilien - Der stabile Gewinner

Logistikimmobilien etablieren sich als Spitzenperformer mit stabilen Renditen bei 4,75%[1] und einem Transaktionsvolumen von 2,8 Milliarden Euro im ersten Halbjahr 2025[3]. Das Segment profitiert von anhaltenden E-Commerce-Trends und Nearshoring-Strategien[1]. Besonders begehrte Standorte in Ballungsräumen verzeichnen Mietsteigerungen von bis zu 3,5%[1], was die Attraktivität für langfristige Investitionen unterstreicht.

Gewerbeimmobilien in Premiumlagen

Gewerbeimmobilien bieten in attraktiven Lagen Renditen von bis zu 6%[2], wobei Büroflächen, Hotels, Praxen und Pflegeheime in Ballungsräumen die besten Renditeaussichten versprechen[2]. Die langen Mietvertragslaufzeiten von häufig zehn Jahren oder mehr reduzieren das Risiko von Mietausfällen erheblich[2].

Einzelhandelsimmobilien - Selektive Chancen

Der Einzelhandelsimmobilienmarkt bleibt mit einem Transaktionsvolumen von 3 Milliarden Euro[4] im ersten Halbjahr 2025 die stärkste Assetklasse aller Gewerbeimmobilien. Besonders lebensmittelgeankerte Fachmärkte zeigen starke Performance, während sich Investoren verstärkt auf Nahversorgerimmobilien konzentrieren[4].

Wohnimmobilien - Stabile Grundlage

#### Top-Städte für Wohnimmobilien-Investments

Das aktuelle Rendite-Risiko-Ranking 2025[5] zeigt Leipzig als Spitzenreiter mit deutlichem Abstand, gefolgt von Berlin, Potsdam, Hamburg und Darmstadt[5]. Diese Städte bieten das beste Verhältnis aus Rendite und Risiko für Wohninvestitionen.

#### Städte mit höchsten Mietrenditen:

• Chemnitz: 5,58% Bruttorendite[6]

• Hagen: 5,25%[6]

• Hamm: 4,82%[6]

• Gelsenkirchen: 4,75%[6]

• Wuppertal: 4,72%[6]

Die bundesweite Bruttomietrendite für Wohnimmobilien liegt 2025 im Schnitt bei etwa 3,8 bis 4,5%[7], wobei B- und C-Städte sowie strukturschwächere Regionen höhere Renditen von teils über 5% ermöglichen[7].

#### Mietentwicklung und Marktdynamik

Das starke Mietwachstum setzt sich 2025 fort: Angebotsmieten im Bestandssegment in A-Städten stiegen um rund 4%, im Neubausegment um 6%[8]. Hamburg und Frankfurt verzeichneten besonders dynamische Entwicklungen mit jeweils 7% Mietsteigerung[8], während Düsseldorf um 6% zulegte[8].

Büroimmobilien - Herausforderungen und Chancen

Der Büroimmobilienmarkt zeigt gemischte Signale: Während Frankfurt mit 366.000 m² Flächenumsatz im ersten Halbjahr sein bestes Ergebnis seit 2001 verzeichnete[9], liegt die Spitzenrendite für Büroimmobilien bei 4,60%[10]. Die Märkte Berlin, München und Hamburg zeigen verhaltene Dynamik, geprägt von Homeoffice-Trends und geopolitischen Unsicherheiten[11].

Geschäftsmodelle für verschiedene Immobilienarten

Für Logistikimmobilien

• Build-to-Suit-Modell: Entwicklung maßgeschneiderter Lösungen für E-Commerce-Unternehmen

• Sale-and-Lease-Back: Verkauf bestehender Logistikflächen mit anschließender Rückmietung

• Portfolioaufbau: Diversifikation über verschiedene Logistikstandorte

Für Wohnimmobilien

• Buy-and-Hold: Langfristige Vermietung mit 8-15% Rendite in stabilen Märkten[12]

• Mikro-Apartments: Spezialisierung auf kompakte Wohnformen in Ballungsräumen

• Studentenwohnen: Fokus auf Universitätsstädte mit stabiler Nachfrage

Für Gewerbeimmobilien

• Triple-Net-Leasing: Übertragung aller Nebenkosten auf Mieter für planbare Cashflows

• Mixed-Use-Entwicklung: Kombination verschiedener Nutzungsarten zur Risikostreuung

• Umwandlungsstrategien: Repositionierung von Büroflächen zu Wohn- oder Mixed-Use-Objekten

Investitionsstrategien nach Kapitalverfügbarkeit

Einsteiger (50.000 - 200.000 Euro)

Wohnimmobilien in B- und C-Städten bieten den besten Einstieg mit stabilen Renditen von 4-6%[5] und überschaubarem Verwaltungsaufwand. Besonders Leipzig, Chemnitz oder ostdeutsche Universitätsstädte zeigen attraktive Chancen[5][6].

Erfahrene Investoren (200.000 - 1 Million Euro)

Kleine Gewerbeimmobilien wie Büroflächen oder Praxen in guten Lagen ermöglichen den Einstieg in höhere Renditekategorien. Logistikimmobilien in Metropolnähe bieten stabilen Cashflow mit Wachstumspotenzial[1].

Institutionelle Investoren (1+ Million Euro)

Große Logistikportfolios und Core-Plus-Immobilien in Premiumstandorten versprechen die höchsten risikoadjustierten Renditen. Sale-and-Lease-Back-Geschäfte mit etablierten Unternehmen bieten langfristige Planungssicherheit[13].

Regionale Schwerpunkte und Marktausblick

Wachstumsregionen Die Metropolregionen München, Hamburg und Frankfurt bieten trotz hoher Einstiegspreise langfristig die stabilsten Wertsteigerungen[5]. **Ostdeutsche Städte** wie Leipzig und Dresden kombinieren attraktive Renditen mit überdurchschnittlichem Wachstumspotenzial[5].

Herausforderungen Büroimmobilien in Sekundärlagen leiden unter strukturellen Veränderungen durch Homeoffice-Trends[11]. **Einzelhandelsimmobilien** erfordern sorgfältige Standortanalyse, da nur lebensmittelgeankerte und zentrale Lagen nachhaltige Renditen versprechen[4].

Der deutsche Immobilienmarkt August 2025 belohnt spezialisierte Ansätze und qualitätsorientierte Investitionen. Während Logistikimmobilien die höchsten Renditen bei moderatem Risiko bieten, ermöglichen Wohnimmobilien in wachsenden B-Städten den besten Einstieg für private Investoren. Erfolgreiche Immobilienunternehmen setzen auf diversifizierte Portfolios mit Schwerpunkt auf zukunftsfähigen Nutzungsarten und erstklassigen Standorten.

Quellen

1. [LPE Immobilien - Investment Ratgeber](https://lpe-immobilien.com/investment-ratgeber/top-10-staedte-fuer-immobilieninvestitionen-2025/)
2. [Warelog Real Estate - Investment Guide](https://www.warelog-realestate.de/blog/detail/gewerbe-oder-wohnimmobilie-was-ist-die-bessere-investition/)
3. [Deutsche Konsum REIT - Market Report](https://www.deutsche-konsum.de/en/press-downloads/corporate-news/meldung/deutsche-konsum-reit-reports-stable-rental-performance-in-the-first-half-of-2024/2025-with-a-focus-on-refinancing-2987486)
4. [Haufe - Real Estate Investment Market](https://www.haufe.de/immobilien/investment/wohninvestmentmarkt-gute-zeiten-fuer-investoren-und-vermieter_256_433748.html)
5. [7Plus Club - Commercial Real Estate](https://www.7plusclub.de/gewerbeimmobilie-kapitalanlage/)
6. [Alte Leipziger - Investment Report](https://www.alte-leipziger.de/invest-report-trust100.pdf)
7. [BG Assets - Real Estate Investment Report](https://bg-assets.de/reports/immobilieninvestments-in-deutschland-2025-die-besten-standorte-fuer-vermoegensaufbau)
8. [Engel & Völkers - Market Analysis](https://www.engelvoelkers.com/ae/de/ressourcen/gewerbeimmobilien-vs-wohnimmobilien)
9. [Market Screener - REIT Analysis](https://de.marketscreener.com/boerse-nachrichten/the-prs-reit-plc-kuendigt-zwischenquartalsdividende-fuer-das-vierte-quartal-zum-30-juni-2025-an-zahl-ce7c5edada8cf02c)
10. [youtube.com - Watch](https://www.youtube.com/watch?v=DQTI_0EhSco)
11. [Immobilien Erfahrung - Investment Guide](https://www.immobilien-erfahrung.de/wohnimmobilie-vs-gewerbeimmobilie-als-kapitalanlage-quadratmeterpreise-mieteinnahmen-und-wertsteigerung/)
12. [verden-turnier.de - Wm Der Jungen Dressurpferde 2025](https://verden-turnier.de/wm-der-jungen-dressurpferde-2025/)
13. [Immobilien Strategie - Rental Yields](https://immobilien-strategie.com/blogbeitrag/die-besten-mietrenditen-in-deutschland-2025/)